123 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 179 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 683,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716117568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
19055716117568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 805 $ Poids 20 % |
| 2 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 696 $ Poids 8 % |
| 3 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 294 $ Poids 7 % |
| 4 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 92 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.