154 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 69,1 m² · constr. 1880 · terrain 176 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 371,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716120348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
19055716120348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 629 m · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 169 610 $ Poids 33 % |
| 3 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 517 $ Poids 28 % |
| 4 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 149 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.