126 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 106,9 m² · constr. 2000 · terrain 9 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638,1 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716243943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
19055716243943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 708 $ Poids 6 % |
| 2 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 587 $ Poids 4 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 646 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 431 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 434 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 88 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 387 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 145 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.