115 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716255558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
19055716255558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 768 $ Poids 50 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 327 709 $ Poids 5 % |
| 3 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 430 $ Poids 4 % |
| 4 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 199 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 415 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 87 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 458 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 452 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.