522 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 107,6 m² · constr. 1849 · terrain 57 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 348,5 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716285630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
19055716285630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
294 162 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 307 $ Poids 5 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 721 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 85 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.