513 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 146,5 m² · constr. 1850 · terrain 4 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,7 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716288651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
19055716288651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 548 $ Poids 53 % |
| 2 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 443 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 59 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.