195 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
277 000 $
Autre · 3 597 $/m² · 77 m² · constr. 1880 · terrain 26 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 968,6 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726147411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
19055726147411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 323 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 45 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 453 m · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 180 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 467 $ Poids 46 % |
| 3 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 302 $ Poids 6 % |
| 4 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 268 669 $ Poids 6 % |
| 5 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 158 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 127 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.