209 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 68,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,6 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726176865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
19055726176865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 24 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 5 m · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 551 $ Poids 38 % |
| 3 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 246 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 120 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 228 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 191 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.