209 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 114,1 m² · terrain 3 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,9 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726185229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
19055726185229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 54 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 059 $ Poids 4 % |
| 2 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 702 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.