201 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
402 100 $
Autre · 2 304 $/m² · 174,5 m² · constr. 1890 · terrain 63 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 238,5 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726187003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
19055726187003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
294 323 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 379 $ Poids 0 % |
| 2 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 463 129 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 318 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 414 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.