157 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 81,4 m² · constr. 1880 · terrain 12 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 245,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726201770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
19055726201770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
294 662 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 857 m · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 415 $ Poids 49 % |
| 2 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 447 $ Poids 40 % |
| 3 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 274 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 222 $ Poids 6 % |
| 5 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 162 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rang 3 Ouest, Honfleur 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 120 484 $ (1 500 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 357 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −12 048 $ | 115 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 131 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.