534 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 142,9 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726213976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
19055726213976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
294 323 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 716 $ Poids 34 % |
| 2 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 438 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.