538 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 16 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 229,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726222407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
19055726222407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 91 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 970 $ Poids 23 % |
| 2 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 483 884 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 342 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 387 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 340 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 298 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 410 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −250 $ | 61 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −1 723 $ | 132 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 268 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.