562 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 145 m² · constr. 1963 · terrain 4 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726270946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
19055726270946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
294 662 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 118 $ Poids 14 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 338 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 446 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 202 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.