221 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 117,9 m² · constr. 1810 · terrain 3 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,1 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736105236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
19055736105236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 294 519 $ Poids 4 % |
| 2 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 215 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 939 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 122 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.