235 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 107,6 m² · constr. 1880 · terrain 7 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,8 m²
Frontage
267,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736125328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
19055736125328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 49 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 734 $ Poids 8 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 441 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 387 $ Poids 3 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 116 290 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.