585 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 138,2 m² · constr. 1879 · terrain 31 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 581,6 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736149855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
19055736149855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 102 $ Poids 4 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 330 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 323 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.