261 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 86,9 m² · constr. 1867 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736164168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
19055736164168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 039 $ Poids 10 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 104 568 $ Poids 3 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 297 $ Poids 3 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 512 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 136 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 362 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.