272 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 156 m² · constr. 1880 · terrain 3 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736173246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
19055736173246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 194 448 $ Poids 2 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 029 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 436 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 280 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 378 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 299 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 352 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.