286 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 80,1 m² · constr. 1915 · terrain 4 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736192688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
19055736192688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 35 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 184 639 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 854 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 355 $ Poids 5 % |
| 5 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 896 $ Poids 4 % |
| 6 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 317 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 130 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 603 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 148 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 297 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.