577 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 73,4 m² · constr. 1869 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736231530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
19055736231530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
294 662 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 725 m · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 175 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 124 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 198 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 250 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.