545 4E ROUTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
546 400 $
Autre · 391 $/m² · 1 396,6 m² · constr. 1980 · terrain 471 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 396,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 911,7 m²
Frontage
2 223,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 776 800 $
Rôle antérieur 2 104 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736301992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 100 $
Valeur bâtiment
1 984 700 $
Rôle antérieur
2 104 500 $
ID provincial
19055736301992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 2 % |
| 2 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 1 % |
| 3 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.