90 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 109,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 80 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745808064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
19055745808064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 23 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 239 401 $ Poids 3 % |
| 2 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 283 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 117 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.