86 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
410 500 $
Autre · 5 932 $/m² · 69,2 m² · constr. 1900 · terrain 256 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 429,7 m²
Frontage
146 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745818746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
19055745818746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 80 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 139 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 169 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 199 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.