81 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 92,6 m² · constr. 1944 · terrain 4 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,6 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745951457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
19055745951457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 268 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 107 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 157 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 260 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, Chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.