74 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,7 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745985681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
19055745985681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 39 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 326 050 $ Poids 8 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 126 383 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 233 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 299 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 324 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 140 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.