597 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 147,3 m² · constr. 1854 · terrain 4 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746109497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
19055746109497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 425 $ Poids 7 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 263 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 758 $ Poids 5 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 455 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 723 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 189 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 341 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 450 652 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 334 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.