612 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 106,3 m² · constr. 1829 · terrain 19 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 940,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746137474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
19055746137474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 864 $ Poids 31 % |
| 2 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 911 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 280 120 $ Poids 28 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 115 554 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 823 $ Poids 9 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.