311 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 120,3 m² · constr. 1820 · terrain 2 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746143396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
19055746143396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 851 $ Poids 25 % |
| 2 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 728 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 297 498 $ Poids 22 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 123 482 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 295 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 847 $ Poids 8 % |
| 9 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 414 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.