322 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 98,2 m² · constr. 1855 · terrain 4 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 117 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746153840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
19055746153840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 574 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 066 $ Poids 37 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 110 967 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 036 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 235 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 400 $ Poids 12 % |
| 10 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 335 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 310 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 430 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.