335 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 184,9 m² · constr. 1931 · terrain 7 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 734,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746184271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
19055746184271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 477 917 $ Poids 12 % |
| 2 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 587 943 $ Poids 8 % |
| 3 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +127 244 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 512 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.