583 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
164 100 $
Autre · terrain 76 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 840,4 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 52 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746365164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
19055746365164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 23 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 21 % |
| 2 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.