80 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire
Valeur estimée
621 000 $
Autre · terrain 1 135 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 701,5 m²
Frontage
410,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755760487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
19055755760487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 91 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, route Saint-Gabriel, Sainte-Claire 2025-07-31 · 906 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 36 % |
| 2 | 99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 406 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 13 % |
| 3 | 199 et 201, route Sainte-Caroline, Sainte-Hénédine 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.