45 Route SAINT-JOSEPH · Sainte-Claire
Valeur estimée
321 400 $
Autre · 14 413 $/m² · 22,3 m² · constr. 1999 · terrain 200 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 117,6 m²
Frontage
233,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755830322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
19055755830322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, route Saint-Gabriel, Sainte-Claire 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 22 % |
| 2 | 99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 406 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.