62 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
193 700 $
Terrain · 2 306 $/m² · 84 m² · constr. 1890 · terrain 3 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 49 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755907891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
19055755907891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 406 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 14 % |
| 2 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 83, route Saint-Gabriel, Sainte-Claire 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rue Larochelle, Sainte-Claire 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 099 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.