57 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 203,4 m² · constr. 1925 · terrain 18 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 247 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755928555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
19055755928555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 223 442 $ Poids 4 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 470 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 346 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 615 772 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 475 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 504 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.