Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
481 700 $
Autre · terrain 396 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 732 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756017294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
19055756017294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 421 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 263 $ Poids 27 % |
| 3 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 673 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 573 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue Fournier, Sainte-Claire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 619 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.