356 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 107,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756113284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
19055756113284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 116 063 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 994 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 956 $ Poids 49 % |
| 3 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 53 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 693 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 536 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 978 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 296 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 976 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 686 $ Poids 19 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 676 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 170 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.