358 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756113728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
19055756113728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −10 336 $ | 113 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 942 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 573 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 867 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 994 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 926 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 53 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 290 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 528 $ Poids 25 % |
| 9 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 964 $ Poids 24 % |
| 11 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.