355 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 171,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 278,7 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756114394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
19055756114394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 816 $ Poids 34 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 234 140 $ Poids 29 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 006 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 443 614 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 341 255 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.