22 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 2 936 $/m² · 210,6 m² · constr. 1991 · terrain 40 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 693,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 847 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756126188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
19055756126188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 91 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 283 $ Poids 40 % |
| 2 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 626 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 268 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 514 458 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 397 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 552 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 395 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 482 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 613 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 338 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 398 610 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.