365 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 128,2 m² · constr. 1840 · terrain 35 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 428,2 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756135921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
19055756135921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 742 $ Poids 37 % |
| 4 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 873 $ Poids 35 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 950 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 656 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 336 $ Poids 23 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 551 $ Poids 22 % |
| 10 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 317 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 627 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.