384 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 98,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756164117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
19055756164117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 608 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 111 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 429 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 430 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 233 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 445 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 112 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.