25 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 120,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756169621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
19055756169621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 86 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 586 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 146 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 277 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 757 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 536 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 812 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 239 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.