392 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
100 700 $
Autre · 239 $/m² · 421,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756174449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
19055756174449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 11 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 438 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 608 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 881 m · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 365 $ Poids 43 % |
| 4 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 37 % |
| 5 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.