396 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 81,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756175923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
19055756175923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 38 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 045 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 821 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 811 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 224 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 930 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 402 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 131 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 568 $ Poids 35 % |
| 10 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 861 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 494 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.