399 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756196132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
19055756196132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 45 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 277 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 953 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 283 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 323 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 778 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 137 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 294 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 899 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.