623 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 90,9 m² · constr. 1939 · terrain 6 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756200691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
19055756200691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 034 $ Poids 46 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 009 $ Poids 45 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 106 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 570 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 224 $ Poids 36 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 73 356 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 723 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 262 $ Poids 31 % |
| 12 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 641 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 005 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.