28 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
360 900 $
Autre · 1 916 $/m² · 188,4 m² · terrain 3 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756260494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
19055756260494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 771 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 257 $ Poids 48 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 908 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 383 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 367 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 980 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 540 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 554 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 993 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.