32 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 66,4 m² · terrain 2 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756260989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
19055756260989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 885 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 761 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 669 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 864 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 702 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 763 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 332 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 431 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 745 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.